At købe hus.

[MamatilJ&M]

Taz.. Og huset var også nemt at finde på nettet ;)

:ditto og :ditto :D

[Ikendermigikke]

I er sørme modige :o ;)

 

Jer der mener at i har fundet huset på nettet, det kunne være interessant og se hvad i har fundet :)
Send det gerne på PM :)

[Fru-Nielsen]

Jeg vil hjertens gerne snakke hus og dele ud af mine erfaringer. Men jeg står lidt af ved alt det her hemmeligheds halløj og 'send pm hvis du ved det'.

Held og lykke med projektet :)

[Ikendermigikke]

Damnit! Hilsen J; Taz's mand :-p
(Jeg har skrevet nogle af beskederne, Taz resten)

 

Hold det "hemmeligt" hvis muligt, f.eks. hendes forældre vil vi gerne overraske med det bl.a. :-)

 

J(esper)

[Minlillekrudtmås]

Må vi se huset

[tazdiginez]

Må vi se huset

Vi ville faktisk helst undgå at dele dette, før vi faktisk havde talt med banken.. 

Så hvis i kan vente? :)

Om vi får ja eller nej, så vil vi stadig gerne vente med at "dele" det yderligere..

[louisef]

Jeg har ikke læst alle svar, men ift om rummene er beboelige: det er (sandsynligvis) fordi det overskrider bebyggelsesprocenten, hvis rummene ikke ligger i kælderplan. Er det ejendomsmægler som har dømt dem "ubeboelige" eller kommunen? Hvis det er ejendomsmægler ved kommunen nok ikke de eksistere, hvis det er kommunen er det lidt mystisk. Ift bebyggelsesprocent tæller rigtig mange ting med, mine svigerforældre har lige været igennem det (og vi skal snart ift til at udvide), fx vil garage, visse typer carport og skure, og også drivhus tælle med. Så i vil muligvis sagtens kunne godtgøre det ved at rive garage ned. I må regne på procenterne. 1. sal tæller ikke fuldt men noget med hvor meget af det som har en vis loftshøjde. I værste fald kan kommune bede jer rive det ned og give dagbøde indtil da.

Jeg ville få hjælp til at se om det er nok at fjerne garage for at lovliggøre det, og så få styr på det efter. Og så bruge det til at presse prisen ;)

Held og lykke!

Ps jeg synes det betød meget at se nogle huse rigtigt før vi valgte. Billederne kan fortælle noget helt andet

[tazdiginez]

Tak for svar Louise :)

Jeg aner faktisk ikke om det er kommune eller ejendomsmægleren, som har vurderet det.

Det er bygget sammen med alt det andet, og ham der boede der før, havde ikke et problem med det alt den tid han var der.

Det kan måske have noget med loftshøjden at gøre, da der er nogle skrå vægge hist og pist. For hvis det "bare" er overskridelse af procenten, så kan vi jo i teorien godt rive garage, drivhus og husholdningsskur ned, og så er der intet der :)

Men vi ringer til mægler på mandag. Jesper skal have en kammerat mrd ud og kigge. Han er tømrer og bygningskonstruktør, plus habs far er udlejer af mange af Aarhus's lejligheder, så han ved hvad han skal kigge efter :)

[tazdiginez]

Vi brugte hele eftermiddagen og aftenen igår, på at kigge på huse på nettet.

Der er nogen stykker fra tidligere, som falder fra fordi de mangler nogle af kravene.

Og mange af de andre vi kiggede på, var bare ikke rigtigt os. Vi kunne ikke rigtigt se os i huset.

Jesper regner og regner på budgetter og læser så det basker.

Vi regner med at spørge banken om de kan overtage alt vores gæld, og vi så sparker penge efter dem - uanset huskøb :)

Det ville også befri en masse penge.

Desuden er det Jespers indtægt vi søger ud fra - ene og alene. Og der kan såvidt vi kan læse og se, vi sagtens købe det hus - uden kvaler :)

Men nu ser vi. Spændende er det i hvert fald :)

[Guest]

Uuuuh :glad

[Guest]

Ikke for noget, men hvad har I regnet jer frem til at jeres rådighedsbeløb er - med to børn?

[tazdiginez]

Ikke for noget, men hvad har I regnet jer frem til at jeres rådighedsbeløb er - med to børn?

15.000 kr. :)

Det er hvad der står på vores banks hjemmeside, at de regner ud fra :)

Men ellers så plejer man at sige 10.000 for to voksne, 2500 for det første barn og 2000 for det næste, plus, minus :)

[Guest]

15.000 kr. :)

Det er hvad der står på vores banks hjemmeside, at de regner ud fra :)

Men ellers så plejer man at sige 10.000 for to voksne, 2500 for det første barn og 2000 for det næste, plus, minus :)

Er det så med benzin indregnet eller - nogle banker regner det med ind. Andre ikke. Synes alligevel det er flot at have 15 som rådighedsbeløb på kun én indtægt. Vi skal i banken D 21, og så er det spændende hvad de siger. Jeg er ikke vildt optimistisk, fordi jeg lige er blevet færdig med udd, og desværre ikke har fået job endnu, og vi har 1 barn, samt bonusdatter i 5-9. Plus to biler.

[tazdiginez]

Er det så med benzin indregnet eller - nogle banker regner det med ind. Andre ikke. Synes alligevel det er flot at have 15 som rådighedsbeløb på kun én indtægt. Vi skal i banken D 21, og så er det spændende hvad de siger. Jeg er ikke vildt optimistisk, fordi jeg lige er blevet færdig med udd, og desværre ikke har fået job endnu, og vi har 1 barn, samt bonusdatter i 5-9. Plus to biler.

Alle faste udgifter er medregnet. Dvs. At rådighedsbeløbet ER et rådigshedsbeløb - til mad og tøj og leg.

Rådighedsbeløbet er udfra VORES indtægt :)

Jesper søgte prisklasse på hus, udfra hans indtægt - altså hvad han kunne sidde i selv, sammen med børnene. Hvis vi regnede udfra vores begges indtægt, ville vi kunne købe et langt dyrere hus, men mange banker anser ikke SU som en blivende og stabil indtægt - så det undlod vi :)

Dette hus overholder kravene for Jespers indtægt alene, og vores rådighedsbeløb er vores samlede indtægt - uden SU lån selvfølgeligt :)

[Jesper]

Når i har regnet ud på hvor meget i kan låne, har i så medregnet anden gæld?

Man siger at man samlet må skylde svarende til sin årsindtægt x 2,5. Dvs hvis man skal købe et his til 1.200.000 alene ud fra Js indkomst, skal han tjene 480.000 kr før skat om året. Når i har yderligere gæld skal det jo lægges til.

Ex hvis i har 100.000 kr i gæld i forvejen, så skal han tjene ca 510.000 kr, osv.

Hvis i ikke har bil nu, vil de sikkert medregne et billån og udgifter til en bil.

Jeg ved samtidig at fx forbrugsgæld er noget 'tungere' end husgæld fordi der ikke er nogen sikkerhed for pengene.

Så den viden kan i også bruge i jeres forberedelse. Rådighedsbeløbet er kun et parameter :-)

Jeps, selvfølgelig ;-)

 

Man bruger normalt tommelfingerreglen 3x årsindtægt(hvis man ligger på omkring 500000) jvf. de fleste banker og realkreditinstitutter, men der er selvfølgelig nogle der gør det anderledes, 2,5 eller 2 endda.

Jeg har 480000 gennemsnitligt der nemt kan komme op på 550000 eller mere hvis jeg tager nogle flere skæve vagter. Det er selvfølgelig beregnet ud fra det jeg er sikker på at have.

 

Det springende punkt er højst sandsynligt det gæld vi har i forvejen(som overhovedet ikke er voldsomt), og det var egentligt det jeg oprindeligt ville til møde med banken om, og så snakke om muligt huskøb da jeg var begyndt at undersøge det eftersom jeg nu havde en ordentligt indkomst og havde fået sparket masser af gæld væk. Så faldte vi over "huset", hvorefter jeg stort set ikke har lavet andet end at undersøge regler, krav, blablabla og regne på det i børnenes sovende timer. :-)

 

Bil har vi, en dejligt billig en, jeg har aldrig været en der har gået ud og købt dyre biler, jeg holder mig til nogle billige driftsikre; udgift til erstatning af sådan en er også medregnet, plus vedligehold af den.

[louisef]

Det lyder som om i har tænkt det grundigt igennem! Hold nu op i er forberedt! Held og lykke med banken! Jeg krydser fingre for jer!

PS vi købte hus i oktober sidste år. Vi skulle have solgt en lejlighed men køber sprang fra lige som vi havde underskrevet på huset. Banken gik med til at vi købte hus på trods af vi stadig havde lejlighed, hvis vi kunne lægge en sikkerhed på udbetalingen. Og det er på trods af jeg var på su (og løb tør 2 mdr efter). Vi fik solgt lejligheden et par måneder efter, men banken var meget medgørlige. Vi endte med at få med fra lejligheden, og havde ingen anden gæld, men altså jeg bliver færdig nu her, og er ikke garanteret job. Min mand har forsørget mig i 9 mdr snart. Så nogen gange lykkes det! :D

[Alina89]

I er meget mere forberedt end vi var dengang :respekt Vi havde lavet er budget over nuværende udgifter og det var vist det :)

Vi troede så heller ikke riigtig på vi måtte købe hus - men vi blev nødt til at forsøge. Vi endte med at måtte låne op til 1,5 mil - begge to 21 år gamle, mig på su og min mand arbejdede på daværende tidspunkt som vikar (godt bok på langtidskontrakt samme sted, meen). De tog udgangspunkt i at jeg blev færdiguddannet 1,5 år senere og der var nogle krav til tilstandsrapporten fra bankens side.

Så altså - selvom der er nogle odds imod en, kan det godt lade sig gøre at få lov. Det er jo ren forretning for banken og de tjener jo gode penge på jer. Det ska man heller ikke glemme :)

Pøj pøj med det hele. Det er skønt at eje istedet for at leje :)

[tazdiginez]

Hvis jeg må være så fræk at spørge, men jer der har fået købt hus (med oddsene imod jer), hvilke banker har i? :)

Og tak fordi i synes vi er velforberedte - det betyder super meget for os, for vi vil VIRKELIGT gerne have det hus!!

[Alina89]

Hvis jeg må være så fræk at spørge, men jer der har fået købt hus (med oddsene imod jer), hvilke banker har i? :)

Og tak fordi i synes vi er velforberedte - det betyder super meget for os, for vi vil VIRKELIGT gerne have det hus!!

Vi har Sydbank. Det skal så måske lige tilføjes, at det er en lille landsbyfilial og min mands familie har haft bank der de sidste mange år, hans bedsgeforældre havde en virksomhed og at de kender familien rigtig rigtig godt :)

Men - det var nu ikke noget med at vi skulle have nogen kautionist eller lignende for at få lov at låne - det var baseret på os. Men kan ikke afvise, at det spiller en rolle de kendte vores baggrund :)

[Jesper]

Vi har lån og spar bank.

Jeg var ærligt overrasket over at det endte med at blive lidt svært for os at låne med 2 faste fuldtidsstillinger, kunne bevise at vi kunne klare os for langt mindre og at vi faktisk havde rådighedsbeløbet!

Men vi er kommet efter krisen, hvor mange banker ikke vil låne ud medmindre du kan overskride rådighedsbeløbet en del eller de kender en fra maaaange år med mere end stabil økonomi og et højt rådighedsbeløb.

Var vi kommet i 2007 så havde vi fået et lån smidt i nakken! Men på denne måde så ved vi at vi har råd selv hvis vi begge kommer uden arbejde i en periode, en bil går i stykker eller hvad livet ellers kan komme med...

BTW - når i har lavet budget ift rådighedsbeløb - regner i så på baggrund af en finansiering med fastforrentet eller variabel rente?

Finanstilsynet kræver at det beregnes på baggrund af fastforrentet - igen til jeres forberedelse :-)

 

Har prøvet begge beregniner, men kører det ud fra fastforrentet, da det også er det jeg helst vil have, jeg HADER overraskelser ;-)

[Emilie]

Vi har Nordea. :)

Vi købte hus i november '12 mens jeg var på su og manden på elevløn. Jeg afsluttede mit studie i januar '13 så vores muligheder blev beregnet ud fra worst case: at jeg ikke ville få job med det samme og ville gå på dagpenge (det gjorde jeg så ikke).

De regnede med et rådighedsbeløb på ca. 8000,- og vi blev godkendt til at købe hus for lige under en million :)

Vi endte med at købe et lille hus til 395.000 :)

[Guest]

Jeg har bare en følelse af, at fordi jeg ikke har noget job om lidt, så afviser de os. Bortset fra jeg faktisk tjener mere på dagpenge "tjener"

[louisef]

Vi har Danske Bank. Vi købte som sagt hus her 1.1.2015 så det har stadig været mens bankerne er lidt forsigtige.

(Vi købte lejligheden i 2011, begge på su og kun godt halvvejs i studiet. Vi lagde selv så vi undgik banklån, men måtte låne op til 1 mio den gang, vi bor i storkøbenhavn).

Til huset måtte vi låne 2.4 mio med den præmis at vi fik mindst 200.000 ud af lejligheden til at skyde i huset. Jeg har som sagt ingen indtægt pt, men bliver færdig om en måned, hvor den står på jobjagt og dagpenge. Min man er nyuddannet læge så han har en god og fast indkomst. Banken har kendt os i mange år og ved at vi ingen brugsgæld har og har haft, og generelt bruger væsentlig mindre rådighedsbeløb end jævnaldrende. Det påvirkede helt klar hvor nemt det gik. Var meget overrasket over vi fik lov til at købet huset før lejligheden var solgt.

[Guest]

Tæller et delebarn med som værende barn - altså hvor mange penge skal man sætte af her?

[Solvej99]

Tæller et delebarn med som værende barn - altså hvor mange penge skal man sætte af her?

Vi tog bare i banken, og hun ordnede det hele for os. Sørgede for at få alle beløb med osv. Er sikker på at en bankrådgiver ville kunne hjælpe dig med, hvor meget der skal sættes af til et delebarn.

Vi fik i hvert fald rigtig god hjælp til en masse udgifter, som vi ikke selv ville have tænkt over :)