Sign in to follow this  
Followers 0
My love

Spørgsmål til bolig lån

6 posts in this topic

Vi fik sidste år lagt fliser i indkørsel og i går sat nyt vindue i et af værelserne. Vores plan er at en terrasse dør samt to store vinduer i stuen skal skiftes, og det samme med et vindue i soveværelset. Måske med tiden de sidste tre vinduer så alle er ens.

Og så to døre nede i tilbygningen da varmen fiser ud om vinteren da de er så utætte. .

Vi har lånt 80% hos total kredit og 20% i banken. Og i Totalkredit er der en del vi betaler af på. Den startede på 177.000 kr oh er nu på 112.000 kr. Sidste år var vi i en anden bank og snakkede hvor hun nævnte at de penge vi havde betalt af kunne vi låne (på det tidspunkt til noget klat gæld men det er helt væk i dag). Altså i dag er der jo så 65.000 kr frit.

Vi har ikke vider tænkt over det før vi kom til at snakke om det her til aften. Vi er slet ikke inde i hvordan det foregår men vi snakkede om man egentlig kunne låne af de penge der var betalt, til at få lavet nogle vinduer og døre eller hvordan foregår det lige?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Annonce ♥

Du kan låne 80% af boligens værdi i realkreditlån og 15% som banklån.

Dvs. det er forholdet mellem boligens værdi og gælden i boligen der afgør det hele - ikke hvor meget I har betalt af. Stiger priserne kan man forøge sit lån, også selvom man ikke har betalt af - og falder priserne kan man betale nok så meget af uden det hjælper.

Det betyder dog også at hvis man laver noget der forøger boligens værdi (det kunne det f.eks. gøre at sætte nye vinduer i), så kan man typisk låne en del af det som et boliglån.

Vær dog opmærksom på, at realkreditlån har forholdvis store etableringsomkostningen - så det skal typisk være +100.000 kr lån før det kan betale sig.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Annonce ♥

Du kan låne 80% af boligens værdi i realkreditlån og 15% som banklån.

Dvs. det er forholdet mellem boligens værdi og gælden i boligen der afgør det hele - ikke hvor meget I har betalt af. Stiger priserne kan man forøge sit lån, også selvom man ikke har betalt af - og falder priserne kan man betale nok så meget af uden det hjælper.

Det betyder dog også at hvis man laver noget der forøger boligens værdi (det kunne det f.eks. gøre at sætte nye vinduer i), så kan man typisk låne en del af det som et boliglån.

Vær dog opmærksom på, at realkreditlån har forholdvis store etableringsomkostningen - så det skal typisk være +100.000 kr lån før det kan betale sig.

Da vi købte hus lånte vi 80% i total kredit og 20 i banken. Mener det var før man selv skulle have de 5%.

Det der bare undre mig et at en bank siger at de 65000 som er betalt væk dem kan vi låne igen. Det stemmet jo ikke over ens med hvad du og andre siger.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Annonce ♥

Da vi købte hus lånte vi 80% i total kredit og 20 i banken. Mener det var før man selv skulle have de 5%.

Det der bare undre mig et at en bank siger at de 65000 som er betalt væk dem kan vi låne igen. Det stemmet jo ikke over ens med hvad du og andre siger.

Det kan I også teknisk set, fordi det er på realkreditdelen - under forudsætning af at jeres hus ikke er faldet i værdi.

I skal bare være opmærksomme på at man som oftest faktisk er insolvent de første år man ejer en bolig også selvom man afdrager. Der er nogle store oprettelsesomkostninger man skal betale af først.

- oprettelsesomkostninger ved et realkreditlån bliver typisk lagt ind under lånet. Dvs. at hovedstolen på lånet ofte kommer over de 80% til at starte med. Selvom I betaler af så skal I stadig under de 80% af totalværdien for at der er frirum - men det kan I jo regne ud når I har salgsværdi på huset og samlet gæld.

Eks. kan jeg huske at vi købte hus til 2,45 mil, lånte 80% realkredit - men endte med en realkreditgæld på 2,04 mil - altså 83%. Det betød jo så at de første 80.000 vi betalte af på vores realkreditlån faktisk bare var omkostninger og ikke gav nogen friværdi overhoved. Det samme med boliglånet. Vi kom med udbetalingen til huset og lånte i teorien de sidste 15% i banken. Vi endte dog med at starte med at skylde 420.000 kr - altså 17% - så de første 50.000 vi betalte af der gav heller ingen friværdi.

Men jeg ville da tage en dialog med banken hvis jeg var jer. Fliser i en indkørsel er det nok tvivlsomt at de mener tilføjer værdi - men nye døre og vinduer hvis de gamle er decideret utætte er jeg ret sikker på de ville være friske på at forøge boliglånet til.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Annonce ♥

Annonce ♥

Men altså - det er jo et nemt regnestykke :-)

Husets værdi x 0,8 - nuværende realkreditgæld = friværdi til realkreditlån

Husets værdi x 0,15 - nuværende banklån = friværdi til ekstra banklån.

Og så tage en dialog med banken om hvorvidt det derudover ikke forøger boligens værdi, hvis I skifter vinduer/døre i hele hytten...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Annonce ♥

Men altså - det er jo et nemt regnestykke :-)

Husets værdi x 0,8 - nuværende realkreditgæld = friværdi til realkreditlån

Husets værdi x 0,15 - nuværende banklån = friværdi til ekstra banklån.

Og så tage en dialog med banken om hvorvidt det derudover ikke forøger boligens værdi, hvis I skifter vinduer/døre i hele hytten...

Det skal siges hvis jeg ikke skrev det at vi selv lagde fliser og selv betalte for det. Skorsten vat ved at falde fra hinanden den fik vi også ordnet og nu et vindue.

Vi håber det er et plus at vi ønsker at tilføre værdi til huset i form af vinduer og døre. Men man kan jo aldrig vide.

Men manden hat sendt mail afsted så vi kan kun vente og tusinde tak for hjælpen :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Annonce ♥

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0

Annonce ♥